深圳二手房贷款现利好 港人业主售楼更顺畅 天天热门

近日备受关注的深圳二手房参考价与房贷脱钩，贷款额度将以网签备案价和评估价孰低为准，政府参考价仅做参考，不再作为贷款额度的评估依据。该消息激励了深圳二手房的成交，有业主瞬间将房价上涨一两百万，但绝大多数保持理性。在深圳拥有大量房产的港人无疑十分关注该消息，有利其房产的顺利成交和将房产卖一个更好的价钱。

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链家业务员方先生表示，二手房贷款放松有利稳定市场活跃交易 记者 李昌鸿 摄

政府模糊政策有利遏制炒作

今年以来，国家为了稳定房地产市场发展，出台了促进融资和成交的众多利好政策。此前借鉴深圳二手房参考价的广州、东莞等地，均已取消了相关政策。近日深圳盛传二手房参考价政策有了新的调整，银行贷款额度将以网签备案价和评估价孰低为准，政参考价不再作为贷款额度的评估依据。

对此，一些银行表示，未接到明确的政府通知，有也中介如中原地产仍按政府参考价成交。一大型中介有关负责人告诉记者，其实二手房政府参考价政策已有调整，但不对外宣讲，包括银行和中介均不能对外讲，主要不想让市场炒作引起房价上涨。他称，现在虽然政府参考价还在，中介对外展示楼盘的价格仍必须显示政府参考价，但实际上银行按揭以网签备案价和评估价孰低为准，这样降低了买房者压力，降低了购买者门槛，有利促进二手房成交和稳定市场。

国家高端智库中国(深圳)综合开发研究院研究员宋丁接受记者采访时表示，目前银行对二手房贷款以网签备案价和评估价孰低为准放贷，银行应该是得到授权，现在基本上是按照这个政策来执行。不过，他也注意到，现在深圳市住建局并没有公开表态，或者是出台相关文件，取消二手房参考价政策，模糊的政策有利防止市场大加炒作。他认为，利好方面是二手房成交量将会走高，房价也会有所上升，主要是热点地段、豪宅类大致看好，但走势相对稳健。

许多港人在深圳置业，如今二手房贷款放松有利房产成交更顺畅 记者 李昌鸿 摄

部分业主待价而沽 市场恢复正常

记者日前走房了一些地产中介，均发现二手房贷款额度将以网签备案价和评估价孰低为准，贝壳加盟店布吉德兴花园脉房网一业务员刘先生表示，银行评估价接近市场价，高于政府参考价，布吉德兴花园104平米三房市场价约410万，但政府参考价仅357万，两者相差近60万，银行以市场成交价放贷，购房者三成首付可以节约17万资金，从而降低了购房者的门槛。

布吉德兴花园链家业务员方先生表示，现在的新政只是没有看到红头文件，实际银行都是以网签备案价和评估价孰低为准进行放贷。目前最大的利好那些价格高企的区域如福田、南山、宝安中心区和龙华等，他们有的房产市场价较政府指导价高达两三百万元甚至四五百万元，通过市场评估价，购房者首付可以节省五六十万到上百万不等。

深圳二手房贷款放松利好许多中介，业务有望提升 记者 李昌鸿 摄

一些业主正是看到网络疯传二手房参考价与房贷脱钩，银行将以网签备案价和评估价孰低为基准放贷，部分业主纷纷调高出售报价，少的上十万，多的达四五十万或者一两百万。刘先生称，布吉5号线地铁站下水径附近一楼盘业主闻悉该利好后，将报价调高了十万，这一幅度并不多。记者获悉，有的中介表示，有业主将报价调高约五十万，最高达到一两百万，主要集中在南山、福田等地高价房。他认为，业主调的再高脱离的市场需求也会无人问津。

对于网传有业主出售房产时加价200万，但记者从乐有家研究中心发布的最新调研情况显示，4.20前后全市整体挂牌均价没有变化，各区表现平稳，福田、南山略有浮动。一线反馈，大部分业主报价维稳，个别不急卖的业主涨价试探行情。整体而言，业主心态虽有所波动，但依然保持理性。

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