回迁安置房能买吗?有什么猫腻吗（回迁安置房能买卖吗）

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回迁安置房能买卖吗?

如果回迁房有房产证就可以买卖，如果只有回迁协议那就不能买卖。回迁房分为两种情况，一种是已经取得房产证的，这类回迁房可以上市买卖，因为二手房屋买卖中，只要有房产证那么房管局就认可，也可进行过户转名。第二种是只有开发商的回迁协议的，是回迁民与开发商之间的私人商业协议，这种协议未得到房管局的认可，交易时不能过户和改名。

回迁房买卖的风险有哪些?

1、如果回迁房家庭成员对安置房的分配有异议，不能达成一致，一旦购买后，其他成员到法院起诉解决，那最终的合法权益人是谁都很难确定。

2、无产权的回迁房交易时无法过户改名，存在的风险比较大。

3、房价的变动很大，回迁房交易的时间也比较常，如果回迁房房主为了谋取更大的利益，将回迁房卖给他人，并将房产过户给他人了，那么购买方就得不到房屋产权，只能主张债权了。

4、回迁房在过户之前，如果因为卖方自身出现债务纠纷，那么可能会导致债权人向法院申请查封房屋。

回迁房买卖时应注意以下问题：

购买者在购房之前应先调查清楚回迁房的产权性质，如果具备房产证，只是还未办理并且与拆迁协议书的，那么可以购买，只是更麻烦，日后需要补办。在未得到房产证前，先办理公证手续，以免出现纠纷问题。

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